Fra nedslitt industribygg til moderne kontorbygg

Prosjektet, kjent som TVV1 – Teglverksveien 1 – ligger i Høvik Næringspark i Lier, hvor Dpend Gruppen er blant eierne. Næringsparken består av åtte bygg, og Dpend har gjennom årene utført både store og mindre oppdrag på fire av dem. I TVV1-prosjektet har konsernets entreprenøravdeling hatt totalansvaret for rehabiliteringen.

– Dette er et prosjekt vi er svært stolte av. Bygget har gjennomgått en total forvandling, samtidig som vi har tatt vare på viktige deler av den opprinnelige konstruksjonen, sier daglig leder i Dpend Entreprenør, Stian Aarum.

Total forvandling

Kontorbygget har vært et markant innslag i området siden det ble oppført på slutten av 1980-tallet. Etter mange år var fasadene preget av alder, slitasje og tekniske utfordringer.

Bygget er på 3.000 kvadratmeter fordelt over tre etasjer, i tillegg til et teknisk bygg på taket. Den gamle teglsteinsfasaden er erstattet med en moderne kombinasjon av glass og tre, mens vinduer og dører er skiftet ut. Innvendig er alle overflater fornyet.

Resultatet er et bygg som fremstår som nyoppført, med moderne kontorfasiliteter, energieffektive løsninger og ny belysning.

– Vi har bevart de eksisterende bindingsverkene, noe som gjorde rehabilitereringen mulig på relativt kort tid. Fundamentet var i god stand og ga oss et solid utgangspunkt, sier Aarum.

Prosjektet startet med en samspillsfase i august 2025. Selve rehabiliteringen begynte 1. desember samme år, og bygget sto ferdig til åpning 1. juli 2026.

Energiklasse A

Et sentralt mål gjennom hele prosjektet har vært å skape et energieffektivt bygg med lave driftskostnader.

– Vi er spesielt stolte av resultatene fra trykktesten. Bygget har oppnådd energiklasse A, noe som bekrefter at vi har lykkes med både de tekniske løsningene og kvaliteten i utførelsen, sier Aarum.

Han trekker også frem betydningen av grundig planlegging.

– Vi har vært opptatt av å tenke helhetlig og kartlegge potensielle utfordringer tidlig i prosessen. Det har gjort at vi har kunnet gjennomføre prosjektet effektivt og med få overraskelser underveis.

Tett samarbeid med leietakerne

Prosjektleder Magnus Tufte Gravdal har hatt det operative ansvaret for rehabiliteringen. Den 35 år gamle liungen er utdannet tømrer og har senere bygget på med teknisk fagskole før han gikk inn i prosjektlederrollen.

Han fremhever det tette samarbeidet med de kommende leietakerne som en viktig suksessfaktor.

– Bygget er i stor grad skreddersydd etter leietakernes behov. Vi kom inn i prosessen etter at leieavtalene var signert, og har vært med på å utvikle løsninger, gjennomføre søknadsprosesser og tilpasse bygget til virksomheten som skal drives her, sier Gravdal.

Leietakeren Asemblin Caveiron disponerer første og andre etasje, samt et lagerareal på 350 kvadratmeter i underetasjen. Samtidig står ytterligere 650 kvadratmeter lager- og næringsareal ledig for nye leietakere.

Asemblin Caveiron har også hatt en aktiv rolle i prosjektet gjennom leveranser innen automasjon, rør- og ventilasjonsanlegg.

– Samspillet mellom byggherre, entreprenør og leietaker har vært avgjørende. Når brukerne involveres tidlig, får man løsninger som fungerer bedre i praksis, sier Gravdal.

Del av større konsern

Dpend Gruppen – tidligere Holtefjell Gruppen frem til 2021 – har i dag nærmere 100 ansatte fordelt på fem virksomhetsområder. VVS er den største avdelingen med 45 ansatte, mens entreprenørvirksomheten teller 21 ansatte. I tillegg består konsernet av Dpend Eiendom, Dpend Næringsbygg og Dpend Management.

Dpend Entreprenør omsetter årlig for rundt 100 millioner kroner og holder til i nyoppussede lokaler på Torgeir Vraas plass på Strømsø torg i Drammen.

Selskapet har sitt hovedmarked i Drammensregionen og Oslo-området, men gjennomfører også prosjekter andre steder i landet. Gjennom årene har Dpend bygget opp betydelig kompetanse innen ombygging og rehabilitering av butikker, dagligvarebygg, kontorer samt lager- og logistikkbygg.

For Aarum representerer TVV1 et godt eksempel på hva selskapet ønsker å være kjent for.

– Resultatet har blitt akkurat slik vi ønsket. Fasaden glir naturlig inn i omgivelsene, og innvendig har vi fått lyse og moderne kontorlokaler med godt inneklima og funksjonelle løsninger. Dette viser hva som er mulig når man kombinerer god planlegging, tett samarbeid og høy faglig kompetanse, sier han.

Videreutviklet byggets kvaliteter

Bygget er tegnet av Frame Arkitekter i Drammen, der arkitekt Gøril Joakimsen har ledet arbeidet.

– For oss i Frame Arkitekter har det vært viktig å videreutvikle bygget fremfor å endre det fullstendig. Vi har tatt utgangspunkt i de opprinnelige kvalitetene, særlig de horisontale vindusbåndene, og kombinert dette med nye materialer og løsninger som gir bygget et mer moderne og robust uttrykk, sier Joakimsen.

Resultatet er et bygg som fremstår mer helhetlig og tidsriktig, samtidig som det beholder sin identitet og har fått en betydelig forlenget levetid.